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工程竣工投入使用后，必须做好房屋工程的管理和维护工作。如果管理和维护不好，材料、设计和施工质量都是高质量的，如果管理和维护不好会导致屋面渗漏。由于管理和维护不善造成泄漏的原因如下:
1.房屋管理部门没有专人定期检查屋顶工程。一些局部缺陷没有及时处理。随着时间的推移，缺陷会扩大，裂缝会发展，接缝会被破坏，屋顶会发生渗漏。
2.没有人定期清理屋顶，疏通排水沟、屋檐和排水沟。由于落水管堵塞，屋面长期积水，导致防水层分层分解。部分屋顶长期不清洁，植物滋生，根系渗入防水层，造成损坏。
3.近年来，在许多项目投入使用后，屋顶又增加了电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告招牌等设施。屋面防水层已进行施工作业，已钻孔，钻孔使防水层部分受损，防水层已及时完成。
4.一些家庭饲养家禽，并在非优良的膜防水屋顶或涂层防水屋顶上玩耍;或者在屋顶堆放杂物和垃圾，建造小房子，长期被忽视和处理，从而加速防水层的腐烂和损坏。
